Mire figyeljünk vályogház vásárlásakor?

Az Épület és környezete

Milyen szerkezetűek a falak? Vályogtégla, tömésfal, vegyes falazat stb..?

Látható-e nedvesedés, felázás vagy sókivirágzás a falakon?

Frissen festett, tapétázott vagy lambériázott felületek, javítgatások, takarnak-e esetleges hibákat? 

Van-e utólag beépített gipszkarton vagy más modern burkolat, amely elfedhet problémákat? 

Milyen a padló szerkezete? Beton, hajópadló, parketta egyéb.

Milyen állapotúak a gépészeti rendszerek? Milyen fűtési rendszer működik a házban? 

Állandó lakóházként vagy csak időszakosan használták?

Milyen födémszerkezet készült? Fagerendás, borított egyéb.

Láthatók-e szerkezeti mozgásra, süllyedésre vagy repedésekre utaló jelek? Nagyobb vízszintes vagy 45 fokos repedések.

Mikor épült az épület? Történt-e olyan átalakítás, amely a teherhordó szerkezetet ( falakat) érintette?

Hol található az épület?

Alföld, hegyvidék, vízpart, völgy, hegyoldal, erdő, sík terület egyéb.

Milyen a talaj szerkezete? Agyagos, homokos, kavicsos, köves stb.

Milyen magasan van a talajvíz?

Van-e közműves víz és csatorna, vagy csak derítő? 

Van-e megfelelő csöpögőjárda az épület körül?

Maga az épület milyen alapra épült?

Milyen állapotú a lábazat?

Milyen állapotban van a tető?

Nedvesség és víz elleni védelem

Van-e talajnedvesség elleni vízszigetelés, és ha nincs, milyen állapotban van a fal?

Mekkora a tető ereszkinyúlása? (A nagy eresz jobban védi a vályogfalat.)

Éri-e rendszeresen csapóeső a homlokzatot?

Milyen magas a járdaszint a padlószinthez képest? 

Van-e pangó víz nagyobb eső után a ház körül?

Van e csöpögő járda az épület körül?

A szomszédos telkekről átfolyhat-e a csapadékvíz?

Lejt-e a terep a ház felé vagy attól el

Megfelelő e- az ereszcsatorana lejtetése?

A falak állapota

Milyen vastagok a falak?

Milyen a falak egyenessége? Van-e kidőlés, púposodás?

Milyen mélyek és milyen irányúak a repedések? (Hajszálrepedés vagy szerkezeti repedés?)

Kopogtatásra üregesnek tűnik-e a vakolat?

Milyen vakolat van rajta? Cementvakolat problémás nem megfelelő a vályogházakra.

Milyen festékkel festették? (páraáteresztő mész- vagy szilikátfesték )

Padlószerkezet

Van-e aljzatszigetelés?

A padló száraznak érződik-e?

Fa padló esetén van-e rugózás, mozgás?

Van-e dohos szag a padlószint közelében?

Tetőszerkezet

Látható-e gombásodás vagy rovarkár a tetőgerendákon?

Van-e szú vagy cincér nyoma?

Egyenes-e a tetőgerinc?

Van-e beázás nyoma a padláson?

Megfelelő-e a padlás szellőzése?

Padlás

Látszik-e porhullás a gerendákból?

Milyen állapotú a sárfödém vagy nádfödém, egyéb?

Van-e állati kártevő (egér, nyest, denevér)?

Látható-e korábbi javítás vagy megerősítés?

Nyílászárók

Könnyen nyithatók-zárhatók?

Vetemedtek-e?

Az ablakkávákban láthatók-e repedések?

Van-e hőhíd vagy páralecsapódás?

Gépészet

Mikor cserélték utoljára a villanyvezetékeket?

Réz vagy alumínium vezetékek vannak?

Mennyi amper áll rendelkezésre?

Van-e Fi-relé?

Milyen állapotú a vízvezeték? Acél, réz, műanyag egyéb.

Milyen a szennyvízelvezetés állapota?

Komfort

Milyen a ház tájolása?

Mennyi természetes fényt kap?

Nyáron mennyire melegszik fel?

Télen mennyire könnyen fűthető?

Környezet

Milyen a szomszédság?

Van-e zajterhelés? Főút, vasút, ipari terület.

Milyen az internet és a mobilhálózat?

Árvíz- vagy belvízveszélyes területen van-e?

Kút hány méteren van ?

Van-e a közelben nagy gyökerű fa, amely károsíthatja az alapot?

Van-e külső hőszigetelés? Ha igen, milyen anyagból? A polisztirol nem megfelelő a vályogházon, mert akadályozza a páramozgást.

Mennyi ideje áll lakatlanul? Egy több éve fűtetlen vályogház állapota jelentősen romolhat.

Volt-e korábban vízkár vagy árvíz?

Mennyi ideig marad száraz az épület nagy esőzések után?

Dokumentáció

Egyezik-e az épület a térképmásolattal?

Minden melléképület fel van-e tüntetve?

Van használatbavételi engedély vagy fennmaradási engedély, ha szükséges?

Van energetikai tanúsítvány?

Történt e villanyászati felülvizsgálat ?

Terheli-e szolgalmi jog vagy egyéb jogi teher?

A legfontosabb "vörös zászlók"

Ha ezek közül több is fennáll, érdemes különösen óvatosnak lenni:

mély, átlós vagy folyamatosan szélesedő repedések,

tartós vizesedés vagy erős sókivirágzás,

cementvakolat a nedves vályogfalon, friss javítások

kidőlő vagy púposodó falak,

jelentősen megsüllyedt alap,

korhadt tetőszerkezet,

rossz vízelvezetés, a terep a ház felé lejt, régóta fennáló vizesedés

fagyáskárok-porlékony falak

több éve fűtetlen, zárt, dohos épület,

engedély nélküli hozzáépítés, átépítés